Thâu tóm đề án bất động sản

Ông Lương Trí Thìn, Chủ viên tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, cho biết doanh nghiệp này  đã tiếp kiến đầu hàng loạt nhà đầu tư Hàn Quốc, Thái Lan, Singapore, Malaysia, Hồng Kông, thậm chí từ Mỹ đến tìm hiểu thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.

Vốn ngoại đổ vào mạnh

Theo Cục Đầu tư ngoại quốc (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 7 tháng đầu năm 2014, BĐS là lĩnh vực đứng thứ hai về lôi cuốn vốn đầu tư trực tiếp ngoại quốc (FDI) với 20 đề án đăng ký mới, tổng vốn cấp mới và tăng thêm là 1,13 tỉ USD Phong Thủy . Nhà đầu tư nước ngoài đang rót vốn vào BĐS cốt tử duyệt y mua bán, sáp nhập (M&A). Ngay đầu năm nay, Tập đoàn Tung Sing (Hồng Kông) đã mua lại 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn, Lotte Mart (Hàn Quốc) mua lại Pico Plaza để mở mang hoạt động. Mới đây, Tập đoàn BĐS Sun Wah Việt Nam cũng cam kết đầu tư vào dự án Bay Water (TP HCM). Tại Khánh Hòa, một nhà đầu tư Israel đã cam kết rót 300 triệu USD vào dự án khu du lịch Bãi Rồng Resort và đổi tên thành Alma Resort.

Tập đoàn NovaLand đã mua lại đề án Lexington Residence ở quận 2, TP HCM của một nhà đầu tư khác. Ảnh: Tấn Thạnh

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều động hành Công ty Nghiên cứu thị trường học CBRE Việt Nam, cho rằng trong 2 năm qua, có đến 63% số phận lượng giao dịch BĐS thành công là do nhà đầu tư ngoại quốc thực hiện. “Dù khuynh hướng đi lên của thị trường học BĐS chưa rõ nét nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào Việt Nam. Trong năm nay, một số nguồn đồng cân đầu tư đang quay lại đổ vào BĐS, nhất là ở danh thiếp công ty có đề án tốt, vị trí đẹp” - ông Marc Townsend nhận định.

Làn sóng M&A các dự án BĐS không chỉ rần rộ ở dòng vốn ngoại mà nhiều giao dịch của doanh nghiệp (DN) trong nước cũng được chú ý. Tháng 5-2014, Hoàng Anh Gia Lai công bố rút vốn khỏi đề án Đông Nam tại TP HCM, chuyển giao cho Him Lam. Ông Lương Trí Thìn cho biết Đất Xanh đã mua lại nhiều đề án ở TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và khuynh hướng thâu tóm đề án qua M&A đang được tiếp kiến tục đẩy mạnh. Trong đó, dự án căn hộ nhà tập thể Riverside Garden (quận Thủ Đức) với tổng mức đầu tư gần 800 tỉ đồng và đề án khu nhà ở tại phường Phước Long A, quận 9 với diện điển tích 7,5 ha, tổng mức đầu tư dự định trên 1.000 tỉ đồng sẽ được Đất Xanh khai triển xây dựng và khai thác trong năm 2015. Trước đó, Công ty Xây dựng Thanh Hóa đã mua lại 95% cổ phần dự án Sky Park Residence (Hà Nội) và hàng phục loạt đơn chiếc vị khác như Nam Long, Hưng Thịnh, Novaland… cũng đẩy mạnh tìm kiếm đề án tốt qua M&A.

Thời “trao tay, đổi chủ”

Theo các DN BĐS, xu hướng M&A xuất hiện từ giữa năm 2013 khi giá mà BĐS trên thị trường học bắt đầu chạm đáy và sẽ còn tiếp kiến thô tục thời gian tới. Giai đoạn bùng nổ BĐS năm 2007 với những cơn sốt ảo đã qua, nay thị trường học bắt đầu sàng lọc những DN chuyên nghiệp, có tài đích thị mạnh, chiến lược bài bản. Ông Lương Trí Thìn cho rằng DN nhỏ không chuyên nghiệp sẽ khó trụ được trong khó khăn, ngay một số mệnh DN lớn nhưng đầu tư ngoài ngành cũng phải thoái vốn khỏi BĐS, giúp làn sóng M&A tăng mạnh.

Công ty Savills Việt Nam cho biết một mệnh chủ đầu tư BĐS kiên tâm bán dự án nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính, còn DN có nguồn tài đích thị mạnh lại hi vọng có được những đề án này nhằm tận dụng sự bình phục của thị trường học cho nên nhiều thương vụ M&A đã diễn ra thành công. “Sự quan hoài của nhà đầu tư Nhật, Hàn Quốc - vốn xâm chiếm đa số danh thiếp hoạt động M&A trong 2 năm qua - dự định tiếp kiến thô tục tăng. Chúng tôi cũng nhìn thấy nhu cầu càng ngày càng tăng của nhà đầu tư Singapore, Đài Loan ở phân khúc nhà ở, văn phòng” - TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư của Savills Việt Nam, cho biết.

Trong khi danh thiếp DN lớn quyết định rất mau lẹ để bán đề án thì DN nhỏ có 1-2 dự án lại ngần ngừ bởi chưng họ không chấp thuận sự thật mình đang bị thị trường thanh lọc và tiền nhìn vào giá như BĐS trong quá khứ. “Bài học trong cơn khủng hoảng tài chính năm 1997-1998 ở Thái Lan, Philippines cho thấy những DN Thái thời điểm đó bằng lòng bán lỗ đến 70%, thu đồng cân về thì nay tồn tại; còn DN nào bo bo giữ lại lô đất, đề án của họ, phần lớn đều phá sản. Thị trường học BĐS rất lẻ loi giản, thắng nhau ở sản phẩm, vị trí và những quyết định kịp thời” - ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Công ty CP Nam Long, nhận xét.

Nguy cơ làm mướn trên sân nhà

Tổng Giám đốc Công ty Địa tù và Hoàng Anh Sài Gòn, ông Đoàn Chí Thanh, cho rằng thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, cuộc chơi không còn dành cho những DN “tay không bắt giặc”. Hiện có nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào mua lại danh thiếp đề án BĐS do họ nhìn thấy được giá rẻ, thời cơ khi thị trường học hồi phục trong 2-3 năm tới. Lãi suất ở nước ngoài cũng thấp hơn nhiều so với Việt Nam nên việc đầu tư chờ thời cơ là có.

Trong khi DN nội ngày một “teo tóp” thì nhà đầu tư ngoại lại nhảy vào “ôm” các đề án BĐS ở những vị trí đẹp, tiềm năng cho nên danh thiếp chuyên gia cho rằng nguy cơ DN BĐS trong nước phải làm công trên sân nhà là rất lớn.

Xem Thêm :

• Những trang phục giúp bạn nữ hấp dẫn trong mắt nam giới